(04月01日)房地产政策放开二季度盖房必须多少煤？加到时间:2015-04-01原文公开发表:2015-04-01人气:162015年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构；2015年3月30日，央行牵头住建部、银监会发文上调二套房个贷首付比例；同日财政部也联合国税总局发文限制转手二套房营业税减免期限由五年改回两年。自此，时隔放开出租汽车、提升公积金贷款额度后，本轮楼市性刺激政策全面落地。根据房地产业内人士分析，预计，可减少10%的必要有效地出售市场需求，一二线城市二季度市场成交量将经常出现30%的环比下跌，一线城市房价将开始下跌。

而二手房营业税减免年限降到2年，将提升二手房交易的活跃度，提振市场信心。贷款类型首套房房贷首付比例首套房住房公积金贷款20%二套房商业贷款有40%住房公积金贷款无30%房地产新政性刺激煤炭市场需求一系列受到影响政策不利于托底产业链景气，煤炭市场需求未来将会企稳转好。目前，反抗煤价一路上行的主要因素是市场需求下滑，火电负增长、钢铁等行业下游产量保持短距离快速增长。地产政策的严格才是可以推展地产销售的转好，转变地产行业景气，也有助平稳地产产业链的景气，煤炭市场需求未来将会企稳，价格触底。

仍然以来，煤炭市场的救市仅有局限于容许国内煤炭产量与增加进口方面，这些仅有能容许供给，对市场需求却鲜有提到。而此次房地产救市可以看作煤炭行业首个市场需求端的救市，对煤炭行业影响较小，这相当大程度上可以提振市场信心。盖房子究竟必须多少煤？2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义快速增长10.4%，增速比去年全年回升0.1个百分点。

其中，住宅投资5922亿元，快速增长9.1%，回升0.1个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.4%。同时，房屋新开工面积13744万平方米，上升17.7%。按照1-2月份的房地产开发投资情况测算，预计2015年1-6月份房屋新开工面积65700万平方米。

随着房地产新政的实行，短期内，全国房地产开发投资将有所提高，2015年1-6月份，全国房地产开发投资增长速度未来将会回落至11.5%左右。不受之前房屋库存比较较高影响，未来一段时间内房地产市场或将以去库存居多，随着天气日渐变暖，工地开工率渐渐回落，房屋新开工面积或将急剧减少。预计政策实施后，2015年1-6月份全国房屋新开工面积超过69500万平方米左右，即3-6月份为55800万平方米左右。建筑房屋要用钢筋、水泥、沙子、石子、陶瓷、砖瓦、玻璃、塑料等建筑和装饰材料。

100平方米的住房必须钢筋7.5吨，水泥16.3吨，玻璃0.6吨，陶瓷3吨，依序必须消耗煤炭7.5吨、2.9吨、0.9吨、7.2吨。此外，在房屋修筑和运输过程中还必须消耗6.5吨煤炭。以此计算出来，建100平方米住房耗煤25吨那么55800万平方米则必须消耗1.4亿吨左右煤炭。与此同时，房地产新政还将提升二手房销量，造就建材市场的市场需求，在一定程度上减慢煤炭供需压力，受到影响煤炭市场。

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